央行全面降息 西安房貸利息能省多少？
來源：華商網(wǎng)-華商報 2024-10-22 14:09
10月21日，央行宣布，1年期LPR報3.1%，5年期及以上品種報3.6%，均下調(diào)25個基點。
降息后A股有何表現(xiàn)？
Wind數(shù)據(jù)顯示，今年以來，央行對LPR進行了不對稱調(diào)整，其中1年期LPR在7月、10月共下調(diào)了2次，累計調(diào)整35個基點。5年期LPR報價則共下調(diào)3次，分別在2月、7月和10月，從年初的4.2%經(jīng)下調(diào)至最新3.6%，其間累計共下調(diào)60個基點。
對于LPR調(diào)降落地后A股的表現(xiàn)，Wind數(shù)據(jù)顯示，市場在LPR調(diào)降落地后次日，7個交易日和30個交易日內(nèi)漲跌概率大致為50%。不過2023年以來市場處于底部區(qū)域，降息后股市表現(xiàn)明顯要好不少，上漲概率大幅提升。
財經(jīng)觀察人士周文豪表示，此次央行降息符合當前經(jīng)濟金融形勢需要，有助于帶動實體經(jīng)濟融資成本下降，進而為完成全年經(jīng)濟增長目標提供支撐。周文豪預(yù)計，未來央行仍有進一步降準、降息可能。但是，年末2個月LPR報價繼續(xù)下降可能性偏小。一方面是近期政策利率降幅較大，四季度將進入政策效果觀察期。另一方面，當前銀行凈息差處在歷史低位。
百萬房貸減少近5萬利息
值得注意的是，5年期LPR變化主要影響房貸等中長期貸款的利率定價。因此，本次LPR下降將有利于再度降低購房成本。
安居客統(tǒng)計，目前西安首套、二套房利率為3.45%，即LPR-40個基點。此次LPR下調(diào)至3.6%，意味著西安首套、二套房利率將調(diào)整至3.2%，買房成本進一步降低。
以貸款100萬、期限30年，等額本息還款方計算：按照房貸利率3.45%，月供約4462元。按照3.2%的利率，月供為4324元，每月減少138元，貸款30年，利息總額減少4.96萬。
當然，LPR調(diào)降影響的主要是新購房成本。
存量房貸方面，也將在月底前完成批量下調(diào)。
央行稱，預(yù)計大部分存量房貸將在10月25日完成批量調(diào)整，10月26日貸款人可通過銀行指定渠道查看調(diào)整結(jié)果。部分中小銀行調(diào)整時間略晚，總體預(yù)計在10月31日前全部完成。
不過，由于每個人貸款重定價日不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發(fā)放日），所以部分人房貸利率調(diào)整需兩步：首先，今年10月31日之前先下調(diào)基點。然后，貸款重新定價日后開始執(zhí)行當年調(diào)整后LPR。至于每個人具體調(diào)整后利率多少，將可以在手機銀行中查詢。
全球央行開啟降息周期
我國央行降息背后，全球已開啟降息周期。
9月18日，美聯(lián)儲將聯(lián)邦基金利率目標區(qū)間下調(diào)50個基點，這是4年來美聯(lián)儲首次降息。10月21日，CME“美聯(lián)儲觀察”認為，美聯(lián)儲到11月降息25個基點的概率為99.3%，降息50個基點的概率為0.7%，維持當前利率不變的概率為0%。
10月份以來，新西蘭、韓國和歐洲等多國央行已先后宣布降息。
10月9日，新西蘭儲備銀行（央行）宣布，將基準利率 下 調(diào) 50 個 基 點 至4.75%。這是新西蘭央行今年8月以來第二次降息。10月11日，韓國銀行（央行）下調(diào)基準利率0.25個百分點，由3.5%降至3.25%，下調(diào)0.25個百分點。這是韓國銀行38個月以來首次放寬貨幣政策。10月17日，歐洲央行宣布，將存款機制利率、主要再融資利率和邊際貸款利率均下調(diào)25個基點，符合市場預(yù)期。這是歐洲央行年內(nèi)第三次降息。
降息之外，我國還有進一步降準可能。10月18日，央行行長潘功勝表示，預(yù)計年底前視市場流動性情況，擇機進一步下調(diào)存款準備金率0.25—0.5個百分點。 記者 李程
